当下房市：我嗅到一丝不寻常的气息丨阳光
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前天参加融侨的品牌发布会之前，与融侨高管在休息室交流。有一个时刻，他们抓起手机，屏息凝视，那会儿遥远的厦门正拍地，现场如火如荼，他们在南京这一侧轻声喊着，脸上写满了焦虑与兴奋……好一会儿，不知道谁喊了一声“拿了”，所有人欢呼一下，然后瘫倒在椅子上，如释重负。
厦门地王的新闻立刻刷屏：
融侨以42.18亿竞得翔安新城片区新城中路与翔安西路交叉口东北侧的2016XP04地块，成交楼面价38345.4元/平，溢价率139.66%。不仅突破了之前万科X2016P02地块楼面价22336.8元/平，成为翔安新地王，同时也再次刷新了上午禹洲J2016P01地块楼面价32825.3元/平，成功晋升厦门单价新地王。
京沪深之外，继合肥、南京、苏州之后，广州的土地燃烧了，厦门的土地燃烧了，珠海的土地也燃烧了……
从南京在年初的楼盘日光开始，时至今日，房荒依然得不到缓解。按照传统的房价周期论，货币的供应量、政府的打压态度、房价地价的双限等，应该是投资需求消退了，购买力下降了，降温了甚至开始跌了。
但事实上，多数楼盘，每逢开盘必日光，买房人就像无数的溪水流水，千股万流，汇聚成大江大河，虽然在各种数据中看不见这些微不足道的溪水，但能感觉到它们在涌动，悄无声息的推动着房价上涨。
这种日光的局面，恐怕也拜政府所赐，一是限价政策，二是新城区的全力打造。几乎没人不想买河西南与江心洲，只不过绝大多数买不到罢了。
除了新房，其实二手房，也呈现出非常微妙的态势。
龙头上海，经过三个月的低迷与回调,上海二手房市场成交量在7月再度冲高。7月上海二手房共成交3.85万套,较上月环比上涨36.6%。全市二手房成交总金额889.6亿元,环比上月增长39%。很明显，二手房价也开始微涨。
而南京，事实上随着房价的板块轮动与梯度效应，部分二手房甚至老破小也开始涨起来了，且涨幅在最近一周有扩大的迹象。比如龙江板块，所有的房子，都在普涨状态。
主城一些地铁口、房龄相对较新、有物业环境的小区，也会涨起来，而不是之前很多人说的“百年不涨”。其中一个重要原因是其他区域太贵，尤其是买不到新房，苦苦等待调控把房价打压，但实际上房价并未松动之后，刚需们实在熬不过只能去购买还能“够得着”的房子，这种上涨有点“补涨”意味，但确实夯实了城市的房价底部。也许，真过一两年，南京城2万以下房源绝迹、3万以下都很少了。
年轻人，该关注最后的时间窗口了！
曾经被很多地产专家与媒体长期看衰的学区房，甚至连上海的大神都写下一篇神作，关于学区房的本质与风险，采取回避态度。
我曾写下《南京教育格局（名小篇）》、《学区房是中产阶级最后的堡垒》、《资本与教育：慢一步者，就此目送》和其他关于学区与教育的文章，对于南京这座城市，学区房的价值在于优质的教育兼保值功能，尤其是一线名小学区房的价值，很多人还是低估了，总认为价值稀释，无法保值，甚至有归零趋势，重在家庭教育云云。
1）一线名小学区房，不是房价上涨幅度最大的，但能跑赢平均值；
2）名小，在于学校长期积累的教学理念、体系与经验丰富的老师，也在于对家长实行过滤筛选，选择一群价值观趋同、鸡汤与鸡血兼备的家长，大家心心念之；
3）初中学区房，重在保底的意义，而不是单纯看冲高成绩或表面均分；
4）无论这个世界如何变化，孩子只有一个或两个，优质教育永远是所有人的追求。
随着8月底新生陆续入学，又会带来新一轮的学区房行情，甚至，这波行情已经在启动，那些无所谓、等着看、慢慢来的家长将被迫付出更高的代价。学区房，与其他板块有区别，其房价波动受供需因素影响很大，某个节点，比如夏天，观望的人逐渐增加，房价纹丝不动。而到了9月10月，3月4月，需求的人多了，迅速消灭大量性价比高的房源，房价也明显抬升。
比如现在，一线的拉力琅芳就不用提了，300万以下房源急遽减少，二线的汇文、银小、游小也开始上涨，甚至连房价相对较低的南师附小学区房也启动。之前一二线学区房单价3万多正常，现在3万多的是少数，一般都是4万多5万多。
不知不觉间，这个市场已经默认了房价的上涨及夯实，如果关注学区房的，近期要注意了，刚还叹息涨了一些，犹豫之间，一步踏空，步步皆错。
所谓龙头，指的区域块、居住、教育、配套综合而言最好的，即奥东板块，是这两年房产大牛市最先起势、最先实现整体突破的区域。然而，自1月份至现在，也沉寂了半年多，房价在4.6万左右徘徊，成交量也一度萎靡，最近才刚有一点抬头。
这说明了几点：
（一）目前南京房地产市场，价格到达4.5万的档位，增速会明显降低，购买力分层；
（二） 房价的梯度效应，短板最少、优势最多的板块，冲高到一定层次，其他板块顺势跟上，层层递进，轮动明显；
（三） 当奥东的房价休息半年多，其他板块纷纷大涨，甚至涨幅不低于奥东，连传统大坑麒麟、板桥都涨上来很多，风险也在堆积。但对于龙头区域，倒是夯实了底部，在如火如荼的疯狂行情中休息了半年，也可以理解为蓄势，回过头来看奥东，价格也没当初那么感觉很高了；
（四） 之前，奥东充当了全市的房价先锋、龙头地位，之后的房价市场，下一轮的涨势中，奥东还会不会是龙头？毕竟红颜还是那个红颜，就是老了。
截至8月24日，2016年年内，全国已经出现单宗土地超过10亿的地块300宗，其中溢价率超过100%的地王达到了150宗。而2015年同期，单宗土地成交金额超过10亿的只有150宗，其中溢价率超过100%的只有6宗。
仅看1~7月份，全国一二线城市的土地不是在呻吟，是在狠狠的燃烧。
关于土地，想起一座城市：合肥。
年初，央视财经频道采访我时，问除了一线城市与南京，还看好哪些城市，我举出几个，比如合肥，因为合肥从某种意义上很像是“小南京”，城市的有序扩张（巢湖成了大合肥崛起的牺牲品）、政府的搬迁、新城区的规划与建设、科教文卫资源的指向性配置，特别是销存比、小学入学人数、金融机构存款这些因素出色，几乎是小一号的南京。虽然江苏人南京人未必在意合肥，其实之前，安徽从胡温时代的“泛长三角”到现在直接去掉了“泛”，正式融入长三角，预示着合肥这座城市的起飞，这片土地在政府小心翼翼的呵护之下，具备了较高的文明与商业价值，一次又一次匪夷所思的地王，预示着资金的密集型进入，集体看好，直接把合肥房价拉了几个涨停。
所谓房价，往往是地价的滞后反映。
全国中心城市的崛起，土地的稀缺与燃烧，成为越来越多开发商的共识。央企是运动员，有些层面又是裁判员，单纯一句这些央企不差钱，所以拿地很随意——这种观点谬误之极，显然不了解央企国企，对于企业负责人，真实的动机更可能是：宁可不赚钱，也不能赔钱。若出现国有资产的重大损失，无论如何闪转腾挪，对于个人的政治前途都是极大损害。因此，央企国企在一二线城市的连续拿地，这的确是不可忽略的信号。
民营企业，特别是闽企，接过央企国企的接力棒，甚至更为疯狂。固然，正如融创李波总所言，过去的地产黄金时代，见证了粤企、浙企的光辉岁月，然而白银岁月，闽企勇当先锋，用汗水铸就辉煌。除此之外，民营企业其实对成本测算有着更为严谨的态度，一着不慎满盘皆输，眼看那漏气眼看那楼塌，大家都是风雨里的过来人，自然明白冒进的风险。然而，不拿地是立刻就死，拿地至少还能死中求活，我做地王、让你无地可拿。
信达的孤独求败、央企国企的挥钞购买、闽企的爱拼才会赢，三道风景，三重刺激。与买房人的恐慌相比，开发商拿地更是生死之搏，都关乎生死了，谁在乎那些纸币？
一个地王，不过是一个开发商的悠悠情怀；
一城出地王，也不过是这座城市的土地供应与操盘策略；
十多个城市的地王集体喷薄而出，恐怕，就不是一个简单的情怀或策略问题了，而是全局性的，整体性的，甚至是前瞻性的一种集体判断。
每次南京拍地，政府都跟媒体预先打招呼：新闻报道中不允许出现“地王”等字眼，然而，这也不是打招呼和不写就能避免的。在开发商侧，全国能有未来的中心城市也不过十多个，在人口红利消失的现在，这些城市相当于最后的不死凤凰。实体经济好，它们好；实体经济不好，他们也好，这个“好”建立在其他沦陷的基础之上。
然而，这是必然趋势。
正如之前所写，《地王：阴虚阳亢，已然暗示了方》、《衰退式繁荣？房奴汹涌，房价向上》，我的一贯观点：地王，是普通人的梦魇，但却暗示了方向。衰退式繁荣，虽只是大国经济的斜阳余晖，但也毕竟是老百姓所能触及的为数不多的繁荣。
远方，除了诗，还有无数的地王。近处，是低价房在迅速被拉高、填满。曾经，还有低价的老破小可以容纳一点城市的欲望和栖息，如今也所剩无几，在我们这种城市，等待年轻人的，是被迫付出更高代价的地方；等待中产的，是远方的地王；而等待富豪的，是海外的碧桂园与“李家”城，我只是嗅到一丝不寻常的味：阶层的鸿沟可能在未来几年迅速扩大。立体的城市，犹如巨大的黑洞，埋葬了希望，也孕育出新的希望，埋葬了许多人，也诞生了许多人，埋葬了爱情，也诞生出新的爱情，这就是现实，我们活着的现实。
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